PORTOLE

Casale toscano con vista panoramica vicino a Cortona

In una posizione dominante e tranquilla sulle colline, questo caratteristico casale toscano gode di splendide viste panoramiche sui boschi, sulle vallate e sulla campagna circostante. La proprietà comprende circa 210 mq di abitazione, un fienile di 150 mq e 1,8 ettari di terreno, con la possibilità di realizzare una piscina di 72 mq.

Situata sulle colline sopra Cortona, la proprietà dista appena 12 minuti di auto dal centro e circa 1,5 km da Portole. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti delle passeggiate e della bicicletta, grazie ai numerosi sentieri, alle antiche strade romane e ai percorsi immersi nella natura. Gran parte dell'area è inoltre inserita in una riserva naturale protetta, con il Lago Trasimeno a fare da suggestivo sfondo.

Il casale principale, costruito in pietra secondo la tradizione toscana e circondato da un piacevole giardino, è stato suddiviso in tre appartamenti indipendenti:

• Appartamento 1 – 90 mq: due camere da letto, due bagni e un'ampia zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno con camino. Accesso diretto sia al giardino anteriore che a quello posteriore.
• Appartamento 2 – 40 mq: una camera da letto, bagno e cucina/zona pranzo con camino, con accesso a un portico coperto che offre splendide viste panoramiche.
• Appartamento 3 – 80 mq: attualmente da modernizzare, comprende due camere da letto, cucina, soggiorno/sala da pranzo con camino e bagno. Le camere godono di belle viste sulla campagna.

Al piano terra si trova inoltre un locale ad uso deposito, che potrebbe eventualmente essere collegato internamente alla casa tramite una scala, previa valutazione tecnica e autorizzazioni necessarie.

Il fienile di 150 mq, attualmente suddiviso in quattro ambienti, offre la possibilità di essere trasformato in una dependance per gli ospiti, anche se sarà necessario ottenere i relativi permessi urbanistici e i tempi potrebbero essere piuttosto lunghi.

Nel complesso, si tratta di un affascinante casale storico immerso in un contesto naturale di grande bellezza, ideale sia come residenza privata sia per avviare un'attività di affitti turistici. La presenza dei tre appartamenti indipendenti lo rende particolarmente interessante per chi desidera vivere nella proprietà e allo stesso tempo ottenere un reddito dalla locazione.

Distanze

• Cortona: 12 minuti
• Camucia: 17 minuti
• Aeroporto di Perugia: 50 minuti
• Aeroporto di Firenze: circa 2 ore
• Aeroporto di Pisa: circa 2 ore e 30 minuti
• Roma: circa 2 ore e 30 minuti
• Autostrada A1: circa 30 minuti
• Stazione ferroviaria principale di Camucia: circa 25 minuti

IMU annuale: circa €2.000

Costi di acquisto

• Imposte di acquisto per non residenti: circa €24.000
• Spese notarili e amministrative: circa €4.500 + 0,5% delle somme depositate sul conto escrow del notaio.