UNDER THE ETRUSCAN WALLS

Casa di charme con vista panoramica a Cortona

A soli due minuti a piedi dalla strada principale di Cortona, questa interessante proprietà gode di una posizione tranquilla sopra i giardini pubblici della città. La sua posizione sopraelevata offre splendide viste panoramiche sulla Valdichiana, fino al Lago Trasimeno e a Montepulciano.

Caratteristiche principali

• Ottima posizione, a pochi passi dal centro storico di Cortona
• Ampio giardino privato con atmosfera tranquilla e campestre
• Splendide viste panoramiche sulla valle
• 3 camere matrimoniali
• Ingressi indipendenti
• Studio, facilmente trasformabile in quarta camera o ufficio
• Annesso indipendente abitabile con cucina e bagno
• Aria condizionata
• Garage privato con posto auto

La proprietà si sviluppa su tre livelli, collegati da una caratteristica scala in legno.

Al piano terra si trova il garage privato, con spazio per un'auto, oltre al locale tecnico e alla caldaia. Il primo piano comprende un ampio salone da pranzo con accesso a due grandi terrazze esterne, un luminoso soggiorno, una cucina compatta con finestre su due lati, un bagno e una lavanderia/ripostiglio. Da questo livello è inoltre possibile accedere direttamente all'esterno e al giardino.

Il secondo piano ospita tre spaziose camere matrimoniali e un bagno. Due camere hanno accesso al balcone, mentre la terza dispone di finestre su due lati e offre una vista particolarmente suggestiva. È presente anche uno studio, che può essere facilmente trasformato in una quarta camera da letto oppure utilizzato come ufficio.

Uno dei punti di forza della proprietà è l'ampio giardino, che si estende fino alle antiche mura di Cortona. Terrazze, patii e zone verdi offrono numerosi spazi ideali per pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali o semplicemente per rilassarsi godendo della tranquillità e del panorama.

Sul primo livello del giardino si trova un piccolo annesso indipendente, composto da zona giorno, angolo cottura e bagno. È uno spazio particolarmente versatile, perfetto come dependance estiva, area per barbecue, spazio per gli ospiti o tranquillo rifugio dove trascorrere piacevoli pomeriggi.

La proprietà rappresenta un'ottima combinazione tra vicinanza al centro storico, ampi spazi esterni, privacy e splendide viste panoramiche. Pur trovandosi a pochi passi da ristoranti, negozi, attrazioni culturali e servizi di Cortona, offre un'atmosfera riservata e immersa nel verde, con il vantaggio dell'accesso in auto.

Grazie alla presenza di ingressi indipendenti, esiste inoltre la possibilità di trasformare uno dei livelli della casa in un appartamento autonomo da destinare alla locazione, creando così una potenziale fonte di reddito.

Imposta comunale annuale: €2.200

Costi di acquisto stimati

• Imposte per acquirenti non residenti: circa €16.000
• Spese notarili: circa €4.500, oltre allo 0,5% per l'utilizzo del conto corrente vincolato (escrow)
• Provvigione dell'agenzia: 3,66% del prezzo di acquisto concordato, IVA inclusa