MANCIANO

Un bellissimo casale immerso in splendidi giardini nella campagna vicino a Castiglion Fiorentino. Facilmente accessibile e con una vista mozzafiato sulla campagna.

Caratteristiche principali:

• Pronto per essere abitato

• Giardini recintati con ingressi con cancello elettrico

• Sistema di allarme

• Illuminazione esterna

• Piscina

• Vicino ai servizi e alla stazione ferroviaria

• Attualmente 3 appartamenti indipendenti

• Finiture contemporanee nell’annesso con pannello di vetro che dà vista sulla cantina

• Finiture tradizionali nel casale principale

• Possibilità di piccola attività di affitto

Il casale è stato amorevolmente e completamente ristrutturato, e gli attuali proprietari lo hanno acquistato per utilizzarlo come casa di campagna con una piccola attività di affitto degli altri due appartamenti, ma purtroppo, per motivi familiari, devono ora mettere in vendita la loro preziosa casa.

L’area del giardino esterno del casale è completamente recintata e delimitata da siepi. Il giardino è di circa 2 acri e vi è una magnifica piscina situata nel giardino sul retro. Il giardino è dotato di illuminazione esterna e ci sono molti patio, terrazze e spazi per rilassarsi e cenare ‘al fresco’.

Il casale è attualmente diviso in tre appartamenti indipendenti: uno contemporaneo e due più tradizionali.

A) L’Appartamento Contemporaneo:

Ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina open space con camino aperto e dettagli in pietra nel soggiorno. La cucina ha un bancone per la colazione con sgabelli.

Prima di entrare nell’area cucina, c’è un pannello di vetro nel pavimento che dà una vista sulla scala a chiocciola che conduce alla cantina.

Al piano terra c’è anche una camera da letto con bagno privato e, al piano superiore, un’altra camera matrimoniale con una grande cabina armadio e un bagno en-suite con una porta d’accesso dal corridoio. Su questo piano c’è anche uno studio.

All’esterno, c’è un’ampia area patio con barbecue e pergola coperta, ideale per cene ‘al fresco’.

B) Appartamento Tradizionale al Piano Terra:

Patio coperto esterno e area barbecue, cucina e soggiorno open space, bagno con doccia, camera matrimoniale con accesso esterno. Un bagno e altre due camere da letto.

C) Appartamento Tradizionale al Primo Piano:

Scala in pietra che porta all’ingresso e terrazza esterna con tavolo e sedie. Cucina e soggiorno open space con camino a doppia esposizione. Ampia camera matrimoniale con vista sul camino e finestre a doppia esposizione. Altre due camere da letto, di cui una con bagno en-suite con doccia, e un bagno familiare.

La proprietà è in ottime condizioni, ed è immediatamente utilizzabile per affitti a breve termine. Con alcuni lavori, le unità possono essere combinate in un’unica grande residenza.

Imposte annuali comunali: € 3.400

Costi di acquisto:

• Tasse di acquisto: € 25.000

• Spese notarili: circa € 5.000 + 0,5% della somma in deposito

• Spese d’agenzia: 3,66% del prezzo di acquisto concordato (IVA inclusa)