PORTOLE

Situata nel pittoresco borgo di Portole, a soli 10 minuti di auto dalla storica Cortona, questa splendida proprietà offre panorami mozzafiato sulla Val di Chiana, sul Lago Trasimeno e sui verdi boschi del Ginezzo.

Di recente costruzione, la casa è caratterizzata da ambienti spaziosi e inondati di luce naturale. Un incantevole camino in pietra aggiunge calore e carattere, creando un’atmosfera unica e accogliente.

Motivi per innamorarti di questa proprietà:

• Vista spettacolare: La casa offre una panoramica straordinaria sui meravigliosi paesaggi toscani, combinata con aria fresca e totale privacy.

• Interni luminosi: Le ampie finestre permettono alla luce naturale di illuminare ogni angolo, creando un ambiente vivace e confortevole.

• Pronta per l’uso: La proprietà è stata mantenuta in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata subito.

• Pozzo ristrutturato: Perfetto per l’irrigazione del giardino o per progetti di paesaggismo, garantendo una fonte d’acqua affidabile.

• Spazi per il relax: C’è spazio sufficiente per aggiungere una Jacuzzi o costruire una piccola piscina.

• Ampie stanze: Le camere offrono spazi generosi, ideali per adattarle alle tue esigenze personali.

• Camino caratteristico: Perfetto per serate intime e accoglienti, aggiungendo un tocco di autenticità toscana.

• Giardino facile da gestire: I 5.000 mq di giardino privato offrono tranquillità e spazio per godere della natura, senza richiedere un’eccessiva manutenzione.

Disposizione degli spazi:

Piano terra:

• Grande cantina con forno a legna per pizza e barbecue, ideale per ricevimenti.

• Area taverna perfetta per incontri conviviali.

• Bagno per gli ospiti, per ulteriore comodità.

Primo piano:

• Ingresso accogliente che conduce a una cucina graziosa.

• Soggiorno luminoso con due finestre e una grande porta che si apre su un balcone con vista mozzafiato.

• Corridoio che conduce a due camere da letto spaziose.

• Bagno ben illuminato con finestra, vasca e doccia.

La proprietà include anche un giardino privato e un pozzo recentemente ristrutturato, entrambi curati con attenzione, offrendo un equilibrio perfetto tra comfort moderno e bellezza naturale. La casa è pronta per accoglierti nel cuore della Toscana.

Costi d’acquisto:

• Tasse per non residenti: €4.750

• Spese notarili e amministrative: €3.500, più lo 0,5% sui fondi depositati in un conto fiduciario.

• Commissione agenzia: 3,66% del prezzo finale d’acquisto.

Tasse annuali (IMU):

• €650 all’anno.

Questa è un’opportunità straordinaria per acquistare un pezzo di paradiso toscano, dove natura, serenità e fascino si fondono in una perfetta esperienza di vita.