Villa Stefania

Immerso nelle tranquille colline a soli 3 chilometri dal pittoresco paese di Cortona, questo incantevole casale in pietra, recentemente restaurato con cura e attenzione ai dettagli, offre un perfetto equilibrio tra privacy, accessibilità e un paesaggio naturale mozzafiato. Ristrutturato con grande attenzione, la proprietà gode di una vista panoramica sulla dolce campagna toscana, creando un rifugio sereno pur essendo vicino a tutte le comodità e al fascino di Cortona. La casa è suddivisa in due unità abitative separate: la casa principale e un appartamento indipendente per gli ospiti, con la possibilità di collegare facilmente i due spazi, offrendo una maggiore flessibilità a seconda delle proprie esigenze.

### Appartamento per gli Ospiti:
L'appartamento per gli ospiti presenta un luminoso e arioso soggiorno open space, che si fonde con la zona pranzo e una cucina ben attrezzata. Un accogliente camino aggiunge calore e carattere all'ambiente, creando un'atmosfera ideale per il relax o per intrattenere gli ospiti. L'appartamento dispone di una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con vasca e doccia, garantendo comfort e privacy per gli ospiti o membri della famiglia.

### Casa Principale:
La casa principale (133m²) si sviluppa su due livelli, ognuno dei quali offre ampi e ben distribuiti spazi abitativi. Al piano terra si trova un ampio soggiorno che si apre su una cucina e zona pranzo open space, perfetto per riunioni familiari e pranzi informali. Completano questo piano un bagno con doccia e un pratico locale lavanderia, aggiungendo comodità e funzionalità all'area.

Al primo piano, un secondo soggiorno con un bellissimo camino offre un angolo accogliente per il relax, mentre tre camere da letto ben proporzionate – due matrimoniali e una doppia – offrono ampio spazio per la famiglia o gli ospiti. Il piano include anche un bagno con vasca, che offre uno spazio tranquillo per il relax dopo una lunga giornata.

### Caratteristiche Aggiuntive:
Pur mantenendo il suo fascino rustico, il casale è dotato di tutti i comfort moderni, tra cui aria condizionata, TV satellitare e Wi-Fi, per garantire comodità e connettività durante tutto l'anno. La proprietà è circondata da un giardino ben curato, che offre un rifugio tranquillo con una grande piscina 12 x 6 metri, ideale per rinfrescarsi durante i caldi mesi estivi.

La vita all'aperto è un punto di forza della proprietà, grazie a una splendida area di sosta coperta, perfetta per pranzare all'aperto o semplicemente per godere della vista panoramica all'ombra. La proprietà include anche un ampio parcheggio, 100 ulivi e una piccola vigna, che permettono di produrre il proprio olio d'oliva o vino, per abbracciare appieno lo stile di vita toscano.

Per coloro che sono attenti alla sostenibilità, la casa è dotata di pannelli solari sul tetto, garantendo efficienza energetica e rispetto per l'ambiente.

Questo casale offre la perfetta combinazione di comfort contemporaneo e fascino tradizionale toscano, situato in una delle zone più desiderabili della Toscana. A pochi minuti da Cortona, rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa vacanze, una residenza permanente o una proprietà di investimento unica.